CÓDIGO DE CONSERVACIÓN DE ENERGÍA

Es importante identificar cuándo es obligatorio el Código de conservación de energía de NYC. Fue creado por primera vez a través de la Ley Local 85 de 2009, tomando como punto de partida el Código de Construcción de Conservación de Energía del Estado de Nueva York e introduciendo enmiendas que hicieron que el código fuera más exigente para Nueva York. El código está sujeto a revisión constante, y las ediciones actualizadas se han publicado en 2011, 2014 y 2016.
Si posee un edificio o está planeando un proyecto de bienes raíces en la ciudad de Nueva York, no puede pasar por alto el Código de Conservación de Energía. El primer y más importante paso es determinar si su proyecto está cubierto por el código, y la mejor recomendación es consultar a una firma de consultoría de ingeniería calificada como nosotros. Sin embargo, tenga en cuenta que las medidas de eficiencia energética son beneficiosas incluso cuando son opcionales, por lo que debe considerarlas incluso si el código de energía no impone actualizaciones de construcción en su caso.
Las nuevas construcciones siempre están cubiertas por el código de energía de NYC y el cumplimiento es obligatorio. Sin embargo, los edificios existentes solo deben actualizarse para cumplir con el código de energía bajo ciertas condiciones, que se describen en este artículo.

Código de energía de NYC en edificios existentes: Ley local 88

Normalmente, los edificios existentes solo están sujetos al Código de Conservación de Energía de NYC cuando se someten a cambios tales como adiciones o renovaciones. Sin embargo, hay un caso en el que el código impone actualizaciones independientemente de las modificaciones planificadas: cuando los edificios existentes están cubiertos por la Ley Local 88 de 2009.
Al igual que el código de energía de NYC, la Ley Local 88 es parte del Plan de Edificios Mayores, más Verde, y se puede resumir de la siguiente manera:
  • Se cubren edificios individuales con al menos 50,000 pies cuadrados del espacio del piso.
  • Los grupos de 2 o más edificios con al menos 100,000 pies cuadrados están cubiertos, si están bajo el mismo lote de impuestos o propiedad del condominio.
  • Los sistemas de iluminación en edificios cubiertos deben actualizarse para cumplir con el Código de Conservación de Energía de NYC, y la fecha límite es el 1 de enero de 2025.
  • Los propietarios de edificios también deben implementar medición extra para rastrear el consumo de electricidad de los espacios de inquilinos por encima de ciertos umbrales de tamaño (explicado en la Ley Local 88).
  • Los siguientes grupos de ocupación están exentos de la actualización de iluminación, incluso si cumplen las condiciones anteriores: Grupos residenciales R-2 y R-3, y lugares de culto en el Grupo de la Asamblea A-3.
Este es el único caso donde el código de energía de NYC impone una actualización para un edificio existente donde no se planean cambios. De lo contrario, solo los edificios que sufren cambios se ven afectados.
Tenga en cuenta que el código de energía de NYC tiene diferentes requisitos para edificios residenciales y comerciales. Si debe actualizar el sistema de iluminación para cumplir con la Ley Local 88, asegúrese de estar siguiendo las pautas que se aplican para su tipo de edificio.
La versión residencial es menos exigente, ya que solo impone un porcentaje mínimo de lámparas de 75% de alta eficacia.
Por otro lado, la versión comercial impone densidades máximas de potencia de iluminación (vatios por pie cuadrado) dependiendo de las actividades llevadas a cabo en cada espacio, al tiempo que introduce requisitos de control automático.
Si un solo edificio se divide en áreas residenciales y comerciales, se deben abordar por separado siguiendo los requisitos correspondientes del código de energía.

Cumplimiento del Código de Energía de NYC para modificaciones al edificio

Si un edificio existente no está sujeto a una actualización de iluminación obligatoria por la Ley Local 88, hay cuatro escenarios en los que el Código de Conservación de Energía de NYC requiere actualizaciones:
Adiciones: proyectos que aumentan el espacio de piso acondicionado o la altura de un edificio.
Alteraciones: Definidas por el código de energía como construcciones, modificaciones o renovaciones que requieren un permiso del Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York, sin incluir las adiciones y reparaciones. El término también se aplica a proyectos mecánicos, eléctricos y de fontanería (MEP) que amplían o modifican el acuerdo existente y requieren un permiso.
Reparaciones: Reconstrucciones o renovaciones que son parte de procesos de mantenimiento o se llevan a cabo para reparar daños.
Cambio de ocupación: cualquier cambio en el uso del edificio que conduzca a su reclasificación en un grupo de ocupación diferente.
Esta lista de condiciones se aplica a edificios residenciales y comerciales. La principal diferencia es que las reparaciones sujetas al código de energía difieren ligeramente entre ambos tipos de edificios.
Reparaciones en edificios residenciales
1) Reemplazos de solo vidrio en ventanas existentes.
2) Reparaciones de techo
3) Reparaciones de iluminación cuando solo se reemplaza el balasto o la bombilla en los accesorios existentes, sin aumentar la potencia de iluminación.
Reparaciones en edificios comerciales
Igual que residencial, más dos condiciones:
4) Las barreras de aire no se consideran reparaciones de techo si el resto del revestimiento del edificio no se altera.
5) Reemplazos de puerta entre espacios acondicionados y el recuento exterior como reparaciones, pero excluyendo vestíbulos y puertas giratorias.

Conclusión

Si le preguntas a los consultores de ingeniería, siempre recomendarán la eficiencia energética, especialmente teniendo en cuenta los altos precios de la electricidad en Nueva York. Sin embargo, puede haber casos en los que el Código de Conservación de Energía de NYC haga que estas actualizaciones sean obligatorias. Como en cualquier proyecto de construcción o renovación, trabajar desde el principio con una empresa de ingeniería calificada como nosotros garantiza el cumplimiento del código y proporciona beneficios a largo plazo.
En el caso específico de actualizaciones de iluminación para cumplir con la Ley Local 88, considere que la Ley Local 26 exige la instalación de sistemas de rociadores para todos los edificios de oficinas de al menos 100 pies de altura. Si su propiedad está sujeta a ambas leyes, considere fusionar ambos proyectos para minimizar la interrupción: tanto las actualizaciones de iluminación como la instalación de rociadores contra incendios implican la eliminación de partes del techo.